Spaarnwoude Park Hotel

Wat is het plan van de eigenaar?
Heerenstede wil bij Golfbaan Spaarnwoude een hoogwaardig en duurzaam hotel ontwikkelen met ca. 137 kamers en wellnessfaciliteiten. Het hotel krijgt kamers in verschillende typen en grootte. De meeste kamers hebben een eigen buitenruimte. Voor ontbijt, lunch en diner kunnen gasten terecht in het bestaande restaurant Graan voor Visch.

Waarom is er gekozen voor een hotel op deze plek?
Spaarnwoude Park ontvangt jaarlijks tussen de vijf en zes miljoen bezoekers. De verwachting is dat het aantal bezoekers de komende decennia groeit door de toenemende verstedelijking. Daarnaast streeft Spaarnwoude Park naar een divers aanbod aan overnachtingen om zo de spreiding van verblijfsaccommodaties over de Metropoolregio Amsterdam (MRA) te bevorderen.
Ook groeit de (inter)nationale vraag naar meerdaagse golfarrangementen. Golfbaan Spaarnwoude biedt met 6 officiële 9-holesbanen (waarvan 27 championship holes met A-status NGF), een oefenbaan met 12 mini-holes (pitch-en-putt) en oefenfaciliteiten zoals een driving-range en oefengreens voor golfclinics, voldoende variatie voor golfers uit binnen- en buitenland. Ook beschikt het terrein over een voetgolfbaan met speciaal daarvoor aangelegde holes en openbare fiets- en wandelpaden.

Voor wie is het hotel bedoeld?
Het hotel is bedoeld voor golfers, zakelijke gasten en toeristen uit binnen- en buitenland.

Hoe hoog wordt het hotel?
Het hotel bestaat uit twee gebouwen die in hoogte verschillen. De hoogte loopt trapsgewijs af van vier bouwlagen aan de zijde van het parkeerterrein (NO) naar twee lagen aan de zijde van het restaurant Graan voor Visch (ZW). Het ontwerp sluit goed aan bij de bestaande bebouwing en de omgeving. Tussen de bestaande bebouwing en het hotel komt een uitnodigend entreeplein. Vanaf dit ruime plein is er vrij zicht op de driving-range en de golfbaan. Alle faciliteiten zijn vanaf hier goed bereikbaar.

Hoeveel kamers komen er?
Er komen ca. 149 hotelkamers, die zich voornamelijk bevinden op de verdiepingen.

Wat voor voorzieningen heeft het hotel?
De begane grond van het hotel biedt ruimte aan de hotellobby en voorzieningen die programmatisch aansluiten bij en ondergeschikt zijn aan het hotel, de bestaande horeca en golfbaan.
Een aantal van de functies die momenteel al aanwezig zijn in de horecagelegenheid Graan voor Visch zal verplaatst worden naar het nieuw te realiseren hotel. Ook de functies die aanwezig zijn in de te slopen gebouwen, zullen een nieuwe plaats krijgen in de bouwdelen A en B van het nieuw te realiseren hotel. Hierbij gaat het om de golfreceptie met golfshop, kleedruimten, lockerruimte, behandelruimte (fysio), zalen en vergaderruimten, instructieruimte (Pro’s), kantoren, opslagruimten en bedrijfswoning. Het betreffen functies die inherent zijn aan de functies van de bestaande horeca en de golfbaan.

Op de begane grond van het hotel worden ook specifieke hotelvoorzieningen toegevoegd, zoals een lobby, selfservice shop, fitness- en wellness-, kantoorruimte en opslagruimten.

Wordt het hotel duurzaam gebouwd?
We willen een toekomstbestendig hotel met een stevige duurzaamheidsambitie realiseren. Het complex wordt gebouwd volgens circulaire, passiefbouw- en natuurinclusieve principes. Hiervoor ontwikkelden we een duurzaamheidsambitie met mogelijke uitgangspunten en maatregelen. Dit concept bestaat uit vier hoofdthema’s:

• gebruik van circulaire en natuurlijke materialen;
• (her)gebruik water en waterbesparing;
• duurzaam en energiezuinig ontwerp met eigen hernieuwbare energiebronnen;
• duurzaamheidscertificering.

Het hotel wordt energieneutraal en beschikt over eigen hernieuwbare energiebronnen (o.a. zonne-energie en warmteterugwinning). We gaan zoveel mogelijk materialen uit de omgeving hergebruiken voor de exploitatie.

Wordt water hergebruikt?
De golfbaan wordt nu besproeid met kostbaar drinkwater, omdat het water uit het naastgelegen Noordzeekanaal door de onlangs vergrote zeesluizen bij IJmuiden te zout wordt. Hergebruik van drinkwater is belangrijk, onder andere om verzilting (bodemverzouting) in het gebied tegen te gaan en de afvoercapaciteit van het riool te ontlasten.
We streven ernaar om grijs afvalwater (spoelwater van douches en wasbakken) op te vangen en opnieuw te gebruiken. We gaan dagelijks ca. 30 m³ afvalwater in het hotel opvangen in waterbuffers en zuiveren voor hergebruik als grijswater voor toiletspoelingen (ca. 15 m³) en het besproeien van de golfbaan (ca. 15 m³). Toiletwater (zwart water) wordt via het persriool afgevoerd.
De groene daken en de plantenbakken in de gevels vangen hemelwater op en dienen zo als waterbuffer. Dit is nodig voor de groei van de planten en zorgt tegelijkertijd voor extra waterberging en minder hittestress.

Wat gebeurt er met de afvalstromen?
De afvalstromen van de horeca en golfbaan worden al zoveel mogelijk gescheiden. Straks willen we het organische restafval van de horeca en golfbaan (o.a. etensresten, tuinafval) via biovergisting omzetten in energie. De vergistingsinstallatie zet het bioafval om in biogas, dat vervolgens wordt verstookt tot groene elektriciteit. Een hernieuwbare energiebron waarvan de elektra direct kan worden gebruikt. Het restproduct is een voedzame meststof voor beplanting. Dit circulaire systeem zorgt ervoor dat afval weer een grondstof wordt. De afvalstroom wordt zo sterk gereduceerd.

Wordt het hotel natuurinclusief gebouwd?
Ja, het hotel krijgt groene daken en natuurlijke groengevels. Dit bevordert de biodiversiteit en biedt natuurlijke geluidsisolatie en warmteisolatie. De beplanting heeft een luchtzuiverend effect en trekt vogels en insecten aan. Voor vogels en vleermuizen worden nestkasten opgehangen. Daarnaast krijgt het omliggende terrein rondom Graan voor Visch en het hotel een nieuwe inrichting. Zo worden er bomen bijgeplant op het parkeerterrein en wordt de waterpartij voor het hotel uitgebreid.

Van welke materialen wordt het hotel gebouwd?
Voor de bouw van het hotel gebruiken we duurzame, bij voorkeur lokaal geproduceerde materialen. Zoals hout en glas maar ook gerecycled beton.

Op welke manier zien we groen terug in het hotel?
Het hotel krijgt groene vegetatiedaken die water vasthouden en de onderliggende ruimten isoleren. De waterpartijen in het ontwerp zijn niet alleen bedoeld voor waterberging maar ook geschikt voor amfibieën, vogels en insecten. De groene gevels, hagen en bloemrijke boomspiegels trekken fauna aan en zijn tegelijkertijd aantrekkelijk voor bezoekers van golfbaan, hotel en restaurant.

Ligt het plangebied in een Natura 2000- of in een NNN gebied?
Nee, het plangebied is geen onderdeel meer van het Natuurnetwerk Nederland (NNN). De provincie Noord-Holland heeft onlangs besloten de golfbaan als NNN te ontgrenzen en gedeeltelijk aan te merken als Bijzonder Provinciaal Landschap (BPL). De zone van het hotel is hierop uitgezonderd. Het plangebied ligt niet in een Natura 2000-gebied.

Hoe wordt bij de planuitwerking rekening gehouden met flora en fauna?
Voordat de werkzaamheden starten voert een onafhankelijk expert een verkennend flora- en faunaonderzoek uit. Dit is verplicht vanuit de Wet natuurbescherming. Op basis van de mogelijke effecten op beschermde natuurwaarden krijgt het plan een beoordeling, waarmee we rekening moeten houden. Wat we in elk geval doen is zoveel mogelijk groen toepassen op de gevels, daken en balkons. Dit is gunstig voor de biodiversiteit en waterberging. Op het dak en de gevels komen (nest-)kasten voor vogels, vleermuizen en insecten zoals bijen.

Wat betekent de bouw van het hotel voor de huidige bebouwing?
Om het plan te realiseren wordt een aantal gebouwen op het terrein gesloopt, namelijk:

1. Het betonnen complex met kantoorruimte, dienstwoning, buggystalling en lockers;
2. Het clubgebouw met kleed- en massageruimte, opslag en werkruimte;
3. De instructieruimte voor pro’s;
4. Het oude toiletgebouw op het parkeerterrein.

Hoe lang gaat de bouw duren?
De verwachte doorlooptijd is 14 maanden vanaf de start van de bouw. De voorbereidende werkzaamheden duren naar verwachting twee maanden.

Welke overlast is er van de bouw te verwachten? 
We doen ons best om de overlast zoveel mogelijk te beperken.

• We gebruiken een prefab bouwsysteem. Dit betekent dat de gebouwonderdelen elders worden gemaakt en op de bouwlocatie -met behulp van een elektrische kraan- in elkaar worden gezet. Omdat er alleen montagewerkzaamheden plaatsvinden is er weinig (geluids)overlast te verwachten.
• De voorbereidende werkzaamheden (o.a. de sloop van de bestaande gebouwen, de grondegalisatie en het plaatsen van de fundering) kunnen zorgen voor geluid- en stofhinder in de directe omgeving.
• Met het bouwverkeer wordt het drukker op de aanrijdroute naar de golfbaan en het terrein zelf. Op drukke momenten kan er mogelijk enige verkeershinder ontstaan. Met behulp van een logistiek plan proberen we dit zoveel mogelijk te voorkomen. We zorgen voor een afgesloten bouwplaats met opslagplek voor bouwmateriaal en bouwplaatsvoorzieningen. Speciale opstelplaatsen voor bouw- en transportverkeer zorgen ervoor dat het overige verkeer kan doorrijden.
• Er zullen tijdelijk minder parkeerplaatsen zijn omdat een deel van het bestaande parkeerterrein wordt gebruikt als bouwplaats en voor de realisatie van het hotel.

Zijn alle faciliteiten, zoals het restaurant en de golfbaan, tijdens de bouw altijd geopend en bereikbaar?
Tijdens de bouw van het hotel wordt gezorgd dat alle faciliteiten voor bezoekers van de golfbaan beschikbaar blijven. Wel is het zo dat sommige faciliteiten tijdelijk een ander onderkomen op het terrein krijgen vanwege de geplande sloop en nieuwbouw. Dit geldt bijvoorbeeld voor de kleed- en lockerruimten, het kantoor van de golfclub, en de golfshop. Eventuele overlast als gevolg hiervan proberen we tot een minimum te beperken. We zorgen voor duidelijke borden met routing naar de verschillende faciliteiten. Het bouwterrein wordt veilig afgeschermd met nette bouwhekken- en doeken. Zodra de definitieve bouwplanning bekend is wordt daarover tijdig informatie verstrekt.

Wat gebeurt er met het huidige parkeerterrein?
Het parkeerterrein krijgt (deels) een nieuwe, groene inrichting waarbij er bomen, hagen en bloemrijke boomspiegels worden toegevoegd. Verder komen er kiss & ride-plekken, een opstelplaats voor bussen en parkeerplaatsen voor rolstoelgebruikers.

Is er straks nog voldoende parkeergelegenheid?
We hebben berekend hoeveel parkeerplaatsen er nodig zijn als het straks hotel open is. De parkeervraag voor golfbaan, horeca en hotel tezamen bedraagt maximaal 605 parkeerplaatsen. Het parkeerterrein heeft ruimte voor circa 620 parkeerplaatsen. Er is dus ruim voldoende parkeercapaciteit.

Komen er aparte parkeerplaatsen voor hotelgasten?
Het parkeerterrein is beschikbaar voor bezoekers van de golfbaan en voor hotelgasten. Enkele parkeerplaatsen zijn gereserveerd voor bijvoorbeeld elektrische voertuigen en rolstoelgebruikers. Daarnaast komt er een kiss & ride-plek en gelegenheid voor bussen om gasten af te zetten.

Wat is de verwachting qua verkeersdrukte t.o.v. de huidige situatie?
De beperkte verwachte verkeerstoename kan goed en op verkeersveilige wijze worden opgevangen via de bestaande ontsluitingsweg.

Hoe staat de gemeente Velsen tegenover de ontwikkeling?
De gemeente Velsen ziet de ontwikkeling als een waardevolle toevoeging aan het recreatief aanbod in recreatiegebied Spaarnwoude, en voor de golfbaan in het bijzonder. De ontwikkeling sluit aan op de ambitie van de gemeente Velsen, zoals beschreven in de Structuurvisie 2025.
“De belangrijkste ambitie op het gebied van recreatie en toerisme is de kernkwaliteiten van Velsen nog beter te benutten om de positie van Velsen in de MRA op toeristisch-recreatief gebied te versterken. Het toeristisch marketingprogramma ‘DNA Kust, IJmuiden rauw aan zee’ is hiervoor mede de basis. Het stoere strand en het Metropoolpark Spaarnwoude worden als metropolitane attracties voor avontuurlijke sport en grootschalige evenementen verder op de kaart gezet.”
(Bron: Recreatie en toerisme, Structuurvisie 2025, Gemeente Velsen)

Wat vindt de provincie van de plannen?
Het initiatief past binnen de geldende beleidskaders. De hotelontwikkeling sluit aan op de ambitie van de provincie Noord-Holland om meer recreatiemogelijkheden te ontwikkelen met behoud, versterking en ontwikkeling van de groenblauwe structuur. En draagt ook bij aan een van de hoofddoelstellingen van de Strategische Agenda Toerisme: het aantrekkelijk houden van de regio voor toeristen.

Welke rol heeft recreatieschap Spaarnwoude? 
Golfbaan Spaarnwoude (ca. 150 hectare) maakt onderdeel uit van het recreatiegebied Spaarnwoude. Recreatieschap Spaarnwoude heeft het terrein van de golfbaan langjarig in ondererfpacht uitgegeven aan de huidige eigenaar van de golfbaan Heerenstede Golfbaan Spaarnwoude BV.

Hoe staat recreatieschap Spaarnwoude tegenover de komst van het hotel?
Het recreatieschap is een regionaal samenwerkingsverband tussen de provincie Noord-Holland en de gemeentes Amsterdam, Haarlem, Haarlemmermeer en Velsen. Spaarnwoude is ingericht als recreatiegebied om steden en natuurgebieden te ontlasten en aantrekkelijke recreatiemogelijkheid te bieden aan recreanten uit omliggende gemeenten en de regio. Met de komst van het hotel krijgt Spaarnwoude meer overnachtingsmogelijkheden; daarmee sluit het aan op de Visie Spaarnwoude Park 2040.

Wat betekenen de plannen voor mij als golfer?
De hotelexploitatie wordt een aanvulling op de bestaande activiteiten van Golfbaan Spaarnwoude. Op de begane grond van het hotel komen nieuwe grote kleed- en lockerruimtes voor golfers. Hier komen geavanceerde lockers en een grote golfshop met een uitgebreid assortiment. De golfclub en de pro’s krijgen nieuwe kantoorruimtes met een gezamenlijke vergaderruimte voor trainingen. Naast de driving-range komt een nieuwe buggystalling met plek voor ca. 30 buggies.